德阳市河东区天山南路162号(德阳市长湖街48号）三、四楼部分办公用房招租

一、标的简介:

中国银行保险监督管理委员会德阳监管分局位于德阳市河东区天山南路162号（河东区天山南路与长湖街交汇处西南角1栋，德阳市长湖街48号）三、四楼部分办公用房招租项目，；其中第3层7间办公用房出租面积为704.52平方米、第4层7间办公用房（含1间会议室）出租面积为358.64平方米，合计招租总建筑面积1063.16平米（注：该建筑面积含套内面积和公摊面积，下同）。

本次出租资产所在楼栋总层数为五层，出租标的为三、四层，按楼层分包招租，通水电，闲置状态，以实际看样为准。

特别提示：

1. 意向承租方应在公告期内参与报名并缴纳相应标的的交易保证金；报名截至后3个工作日内出租方审核报名资格；报名资格审核通过后，交易所将另行组织集中竞价。集中竞价延时报价期120秒，加价幅度：500元及500元的正整数倍，最高不超过10倍。

2.标的踏勘地点：德阳市河东区天山南路162号；踏勘时间：挂牌公告期内，联系人：戚老师，联系电话：13882319752。

3.项目咨询联系人: 李良兵 项目咨询联系电话: 18283821070

项目报名联系: 史老师 项目报名联系电话: 028-86123311

报名及注册网站：www.dscq.com

二、出租方简况

出租方名称：中国银行保险监督管理委员会德阳监管分局

经济类型：国资监管机构/政府部门

住所/注册地址： 德阳市河东区天山南路162号（德阳市长湖街48号）

法定代表人/负责人： 淳道松

三、产权承租行为批准情况

批准文件类型：文件

批准文件名称：四川银保监局关于德阳银保监分局办公用房出租的批复

批准日期：2022-6-21

批准文号：川银保监财【2022】51号

四、评估信息

评估机构(估值机构)：成都市川衡资产评估事务所（特殊普通合伙）

评估基准日：2022-7-20

评估核准（备案）机构：中国银行保险监督管理委员会德阳监管分局

核准（备案）日期：2022-9-8

标的对应评估价值（万元）：16.15万元/年

五、交易条件与承租方资格条件

挂牌价格：详见附件资产招租明细表

租金支付方式：一次性

租赁期限：5年

与出租相关的其他条件：

（一）本次资产招租首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。以后每年度租金在上一年度期满前10个工作日内一次性支付到出租方指定账户。

（二）承租方应于成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》。

（三）付款期限：承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首年度租金。

（四）意向受让方应在公告期内办理报名手续，并于公告截至日16:00时前交纳对应标的的交易保证金至交易所指定账户,以到达交易所账户为准。

保证金交纳方式：转帐支票、电汇、网银等，不得采用现金的方式存入银行账户。

账 户：西南联合产权交易所有限责任公司

开户行：中信银行成都分行

账 号：7411010182600211211

六、承租方须承诺事项

1. 承租方需承诺，装修时具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场， 报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边如涉及居民小区和学校，应合理安排工序，严禁中午和夜间进行建筑作 业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。

2. 承租方需承诺，不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工，相关费用全部由承租方自行承担。租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有，除另有约定外，承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿，如承租方违反本条约定，出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

3. 承租方需承诺，租赁用途须符合国家法律法规；并按照房屋规定用途进行使用，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回。

4. 承租方需承诺，合同签订后，与目前出租标的一的实际使用人渤海银行德阳支行友好协商，给予其6个月的搬离过渡期，并就占用费，相关装修、设施设备的承接、补偿达成一致。除此以外，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、 转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。

5. 承租方需承诺，不得将承租标的物用作任何形式的抵押、 担保等。

6. 承租方需承诺，承租后按年以银行转账方式缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

7. 承租方需承诺在竞租成功后3个工作日内签订《租赁合同》，同时签订《安全责任书》。

8. 承租方需承诺在《租赁合同》生效之日起5个工作日内向出租方一次性以银行转账方式交纳履约保证金，履约保证金原则上不低于一个月房租，具体金额由租赁双方自行协商，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

七、承租方资格条件

（一）意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）租赁用途须满足其他披露内容第三条租赁用途要求。

（三）意向承租方报名时须交纳相应标的的交易保证金。

（四）意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

八、其他披露内容

（一）标的资产权属状况：

本次出租标的所有权人为：中国银行保险监督管理委员会德阳监管分局，不动产权证书号：川2021德阳市不动产权第0017926号,房屋用途为办公用房。

（二）周边情况介绍：

出租标的位于市区干道商业核心地段，毗邻德阳市水果批发市场、中西医结合医院等，配套较完善、人流车流量较大、交通便捷。

（三）出租用途

1. 本次出租标的面向行政机关、企事业单位和社团组织行政办公和供水、供电、供气、广电网络、移动通讯、金融服务行业经营招租，其中二楼闲置办公用房仅用于上述单位和行业企业行政办公招租。

2. 承租人需符合国家法律相关规定。

（四）出租期限及租金上涨

本次租赁标的出租期限为5年。以后年度租金为在成交价的基础上从第四年起在上一年度租金总额的基础上逐年上浮2%或视社会经济状况维持不变。

（六）其他约定

1. 本次出租标的房屋建筑面积为1063.16平方米，该面积为中介机构测绘面积；最终可使用面积以相关权证所载面积为准，最终面积调整不对出租价格造成影响。

2. 租金不含水费、电费、物业管理费等费用。水、电、物业等费用与出租人协调一致，另行约定。

3. 出租底价确定依据：川衡资评报（2022）第A-226号资产评估报告。

4. 租赁标的现状：闲置。

5. 出租形式：按现状对外出租。

6. 免租期：无。

7. 因安全管理需要，承租方应服从出租方安全管理要求，如需进行物理隔离，承租方应按照出租方要求进行施工并承担相应费用。

8. 出租方院内车位使用权属于出租方，承租方的员工、客户等相关人员无权使用。

9. 其他详见《房屋租赁（样本）合同》。

九、保证金处置办法

一、确认投资方后保证金处置

意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的；

7.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用若有余额的，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

十、披露附件（附件下载请登录www.dscq.com下载）。

1、房屋所有权证

2、土地使用权证

3、租赁资产明细表

4、房屋租赁（样本）合同

十一、挂牌信息

挂牌公告期：自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方：信息发布终结

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方：网络竞价

有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方：网络报价

十二、在挂资产明细

十三、有关交易公告详情、附件下载、交易须知、报名等请登录www.dscq.com。

附表：德阳银保监分局闲置办公用房招租明细表

西南联合产权交易所德阳分所

2022年10月8日

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